Paradijs 33, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

* OPEN HUIS * Op donderdag 29 februari kun je tussen 15:00 tot 17:15 geheel vrijblijvend en zonder afspraak het object komen bekijken!

STARTERS OPGELET! FIJN 2-KAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A!

Centraal in de fraaie Goudse binnenstad, in modern wooncomplex gelegen 2-kamerappartement met EIGEN PARKEERPLAATS (optioneel). Het appartement beschikt over een open keuken, lichte living, ruime badkamer, 1 slaapkamer, zonnig balkonnetje en een eigen fietsenberging. Het appartement bevindt zich in het voormalige politiebureau van Gouda en is in 2016 getransformeerd naar dit schitterende wooncomplex. U woont op een steenworp afstand van de markt, 5 minuten lopen van het station vandaan en nabij alle dagelijkse voorzieningen. Het wooncomplex is daarbij ook uitstekend bereikbaar met de auto. Bouwjaar 2016. Woonoppervlakte ca. 42m2. Externe bergruimte ca. 8m2. Inhoud 137m3. ENERGIELABEL A en algehele isolatie.

Servicekosten slechts 95,15 euro per maand.

Transformatieproject ‘’Het Buro’’
Voorheen was gehele complex aan de Houtmansgracht en het Paradijs in gebruik als politiebureau. Nadat de politie zijn intrek had genomen in het nieuwe onderkomen aan de Nieuwe Gouwe O.Z. is er begonnen aan de transformatie naar wonen. Ten tijde van de verbouwing was naast een hoop nostalgie zelfs het cellencomplex nog zichtbaar. ‘’Het Buro’’ is uiteindelijk omgeturnd en bestaat nu uit appartementen van klein naar groot, binnenstad- en loftwoningen. Achter de gevels bevindt zich onder de tuinen van de binnenstadwoningen aan de Vogelenzang de overdekte parkeergarage. Het terrein is afgesloten en het hekwerk kan vanaf de telefoon geopend worden.

Indeling:
U komt binnen via de centrale entree met bellentableau aan de Houtmansgracht. Via de centrale entree kunt u of via de lift naar boven of via de galerij en trap aan de buitenzijde, waar u uitzicht heeft over de tuinen van de binnenstadwoningen en de parkeergarage. De fietsenstalling en bergingen zijn tevens bereikbaar via de centrale entree.

1e verdieping:
U komt binnen in een langgerekte hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte ruime slaapkamer voorzijde ca. 9.5 m2. Nette betegelde badkamer van ca. 3.5 m2 met wastafelmeubel, douchecabine en aansluiting voor was-/droogcombinatie. Licht betegelde eenvoudige toiletruimte met staand toilet en wastafel.

Lichtvriendelijke living ca. 22.4 m2 met zonnig balkonnetje, open keuken v.v. lichte opstelling. Vanuit de woonkamer heeft u stedelijk uitzicht en vanaf het balkon heeft u fraai zicht over onder meer de St. Janskerk en het bekende oorspronkelijke stadhuis op de markt.

In de hal bevindt zich tevens de ruimte met v.v. opstelling CV combiketel (2016). Het appartement is verder v.v. gladde wanden en laminaatvloerafwerking.

Parkeerplaats:
Eigen parkeerplaats los te koop. Vraagprijs € 15.000,-- euro k.k. Servicekosten parkeerplaats € 20,--.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 22.4 m2
Badkamer ca. 3.4 m2
Slaapkamer ca. 9.5 m2
Berging ca. 8m2
Eigen unieke website:
Deze woning heeft een eigen unieke website en kunt u vinden op de website van Uw Verkoopmakelaars. Hier kunt u extra relevante informatie van het appartement en omgeving zien.
Algemeen:
- Bouwjaar 2016. Woonoppervlakte ca. 42 m2. Externe bergruimte ca. 8m2. Inhoud 137 m3;
- het moderne wooncomplex bestaat uit diverse soorten woningen en is geheel afgesloten;
- ENERGIELABEL A en algehele isolatie;
- de maandelijkse servicekosten aan de Vereniging van Eigenaar bedraagt € 95,15 (voor reservering groot onderhoud, dagelijkse kosten, algemene kosten en de collectieve opstalverzekering);
- de eigenaar/verkoper heeft zelf het object nimmer bewoond, derhalve is er geen vragenlijst
aanwezig. Dit zal tevens opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- snelle overdracht mogelijk;
- gelegen op steenworpafstand van de historische markt, vele restaurants, winkels, musea, en uitgaansgelegenheden;
- het centraal station bevindt zich op loopafstand en heeft een uitstekende verbinding met grote steden als Rotterdam, Utrecht, Den Haag, Leiden en Amsterdam.

Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.